성공적인 원룸 리모델링 스토리: 화장실과 샤워실의 청결함과 편리함

서론

경기도에서 자영업을 하는 장씨(52) 부부는 결혼 생활 내내 맞벌이로 열심히 일해 마침내 지난 1994년 초에 5층짜리 빌딩을 구입했다.

위치한 대지는 70평, 연면적 200여 평, 지하 1층 지상 5층의 상가 주택이었다. 장씨 부부는 꼭대기 층을 직접 사용하고 나머지 4개 층은 학원, 식당, 주점 등의 상가로 임대해 적지 않은 수입을 올렸다.

그러나 한국 경제의 불황으로 인하여 공실이 발생하면서 임대료마저 폭락해 월세 수입이 반으로 줄게 되었다. 이러한 상황에서 장씨 부부는 건물 리모델링 하여 임대 수입을 늘리고 건물 관리를 용이하게 할 수 있는 방법을 모색하게 되었다.

리모델링 결정 및 계획

고민하던 장씨 부부는 상가를 원룸으로 바꾸면 임대료도 더 받을 수 있고 건물 관리도 쉬울 것이라는 이야기를 듣게 되었다. 우선 임대계약이 만료된 4층을 원룸으로 바꾸기로 결정했다.

이에 따라 원룸 리모델링은 각 분야 영역별 전문가에 의뢰해 30평의 사무실을 10평씩 나눠 3개의 원룸주택으로 개조하는 작업을 시작했다.

장씨 부부는 리모델링을 통해 최대한 비용을 절감하기 위해 다양한 방안을 모색했다.

그 중 하나가 마이펌프 회사에 의뢰해 각 원룸마다 샤워실 및 화장실을 시공하고, 나머지 인테리어 작업은 직접 관리하며 비용을 절감하는 것이었다. 이를 통해 인테리어 비용을 30% 절감할 수 있었다.

화장실과 샤워실의 청결함과 편리함 강조

리모델링 과정에서 가장 중요한 요소 중 하나는 화장실과 샤워실의 청결함과 편리함이었다. 임차인들은 화장실과 샤워실의 상태를 주거지 선택 시 가장 중요하게 고려하는 점 중 하나로 꼽는다. 따라서 장씨 부부는 이 부분에 특별히 신경을 썼다.

청결한 화장실과 샤워실

마이펌프 회사와 협력하여 각 원룸에 최신식 화장실과 샤워실을 설치했다. 세련된 디자인의 타일을 사용해 청결한 이미지를 강조하고, 청소가 용이한 재질을 선택했다. 모든 배관과 설비는 신제품으로 교체해 누수나 악취 문제를 사전에 방지했다. 또한, 고품질의 위생 도기와 샤워기를 설치해 편리하고 쾌적한 사용이 가능하도록 했다.

편리함을 더한 설계

각 원룸의 화장실과 샤워실은 사용자 중심의 편리함을 고려해 설계되었다. 샤워 부스는 넓고 쾌적하게 만들었으며, 수납 공간을 충분히 확보해 임차인들이 개인 용품을 깔끔하게 보관할 수 있도록 했다. 또한, 조명은 밝고 자연스러운 빛을 사용해 화장실 내부가 항상 깨끗하고 환하게 보이도록 했다. 바닥에는 미끄럼 방지 처리를 해 안전성도 고려했다.

공사 및 임대 성과

리모델링 공사는 20일 만에 완료되었으며, 공사 진행 중에도 원룸 계약이 이루어져 3곳 모두 완공 후 곧바로 입주가 이루어졌다. 각 가구당 3,500만원의 전세금을 받게 되어 공사비 2,000만원과 학원 반환보증금 1,000만원을 제하고도 7,500만원의 여윳돈이 생겼다. 아랫층을 주택으로 바꾸니 소음도 적어지고 수입도 늘게 되면서 장씨 부부는 2, 3층도 임대기간이 끝나면 원룸으로 바꾸는 방안을 검토 중이다.

비용 절감 및 효과적인 관리

장씨 부부는 리모델링 공사에서 인테리어 비용을 절감하기 위해 다양한 전략을 사용했다. 마이펌프 회사에 샤워실과 화장실 시공을 의뢰해 품질 높은 시설을 저렴한 비용에 설치했고, 나머지 인테리어 작업은 직접 관리하며 인건비와 자재비를 줄였다. 이렇게 함으로써 공사비를 대폭 절감할 수 있었고, 전체 공사 비용의 30%를 아낄 수 있었다.

또한, 장씨 부부는 공사 과정에서 발생할 수 있는 문제들을 미리 예측하고 대비하는 등 철저한 계획을 세워 공사 기간을 단축시키고 비용을 절감하는 데 성공했다. 이로 인해 공사 후 임대 수입이 크게 증가했을 뿐만 아니라, 관리가 용이해져 건물 유지보수에 들어가는 비용과 시간도 절약할 수 있었다.

리모델링 포인트

리모델링은 비단 생활 편의성과 미관을 향상시킬 뿐만 아니라 수익성까지 연결되는 상품이다. 주택을 주거용이나 원룸으로 단순 임대할 뿐만 아니라 사무실이나 상가로 용도 변경해 임대할 수도 있고, 지하실 등 버려진 공간을 개조해 수익을 발생시킬 수도 있다. 상가를 개조해 매출을 늘릴 뿐만 아니라 주택이나 사무실로 용도 변경해 임대 수입을 높이거나 매매 차익을 얻을 수도 있다. 빌딩은 원룸이나 세미텔로 임대하거나 외관을 개조해 임대 수익을 증대시킬 수도 있다.

결론

장씨 부부의 성공적인 리모델링 사례는 입지 조건과 건물의 특성을 고려한 전략적인 계획과 비용 절감 노력이 결합된 결과이다. 상가 4층을 소형 평수의 원룸 주택으로 개조해 임대 걱정을 없애고 수입을 늘린 것은 그들의 지혜로운 선택이었다. 특히 화장실과 샤워실의 청결함과 편리함을 강조해 임차인들의 만족도를 높인 것이 큰 성공 요인 중 하나였다.

그러나 모든 상가를 원룸 주택으로 리모델링한다고 해서 기대했던 수입을 거둘 수 있는 것은 아니다. 자신의 건물이 어떤 곳에 위치해 있고 주변 입지를 고려해 어떤 부동산 상품으로 변경해야 가장 수익성이 높아질지를 면밀히 검토한 뒤 리모델링 전략을 세워야 한다.

리모델링을 통한 건물 재테크는 단순히 외관을 바꾸는 것 이상의 효과를 가져올 수 있다. 철저한 계획과 전략적인 접근, 그리고 비용 절감 노력을 통해 장씨 부부는 성공적으로 임대 수입을 증대시키고, 건물 관리의 효율성을 높일 수 있었다. 이들의 사례는 다른 건물주들에게도 많은 영감을 줄 수 있을 것이다.

추가 성공 사례 및 조언

장씨 부부의 사례는 단지 시작에 불과하다. 앞으로도 많은 건물주들이 지역 특색에 맞는 리모델링을 통해 임대 수입을 늘리고 건물 가치를 높일 수 있을 것이다. 중요한 것은 자신의 건물과 지역 특성을 철저히 분석하고, 적절한 리모델링 전략을 세우는 것이다. 특히 화장실과 샤워실의 청결함과 편리함을 강조하는 것이 임차인의 만족도를 높이는 중요한 요소임을 명심해야 한다. 이를 통해 건물주들은 리모델링을 통한 재테크의 혜택을 극대화할 수 있을 것이다.