프리미엄 고시원: 희망을 짓는 여정

가로등 아래 선명하게 드러나는 간판은 여느 고시원과 달리 세련된 느낌을 풍겼다. '프리리빙 스튜디오'라는 이름이 적힌 이곳은 다소 쌀쌀한 저녁에도 활기가 넘쳤다.

출입문을 밀고 들어가면 깨끗한 로비가 마치 호텔처럼 인사를 건넸다.

부동산 중개사로 일하던 이창대가 프리미엄 고시원 호스트로 새로운 길을 찾은 것도 바로 이곳에서 였다.

새로운 도전의 시작

창대에게 부동산 중개는 오랜 시간 전문적으로 종사한 분야였다.

그러던 중, 비교적 적은 자본으로도 수익을 낼 수 있는 고시원에 매력을 느껴 부동산 중개와 호스트를 겸하며 새로운 도전에 나서기로 결심했다.

모든 자산을 처분하고 집을 담보로 대출을 받아 전 재산 13,000만 원을 모아 고시원을 인수했다.

역경을 넘어 프리미엄으로

첫 시작은 쉽지 않았다. 중개사 입장에서 판단한 정보를 가지고 인수한 고시원은 80% 이상이 공실이었고, 공용 화장실 누수 문제로 인하여 게스트 까지 줄여들여서 점차적으로 증가하는 인테리어 보수 비용으로 손해까지 입었다.

그러나 절박한 마음으로 4개월 동안 공실을 채워갔고, 손실을 참아가며 고시원을 운영했다.

그러던 중 창대는 고시원의 컨셉을 프리미엄화하는 전략을 떠올렸다.

이창대는 첫 프리미엄 고시원에 대한 계획을 세울 때부터 시설에 대한 전략적인 접근을 다른 각도에서 시도했다.

건물의 화장실과 샤워실 배관 직경이 클수록 연결 부위가 힘의 응력에 의해 누수 면적이 커진다는 원리를 알고 있었기 때문에, 처음부터 배관 설계에 심혈을 기울였다.

그러던 중 이창대는 마이펌프의 오수펌프를 발견했다.

화장실과 샤워실 배관의 토출 구경이 32mm로 멀리 떨어진 계단에 설치된 공용 화장실 메인 오수관에 쉽게 연결될 수 있었으며, 오수관 연결 부위를 최소화해 누수 문제를 사전에 방지할 수 있다는 점이 큰 매력이었다.

이 작은 변화로 인한 설비의 효율성과 누수 관련 안정성은 그의 고시원을 한 단계 더 업그레이드해줄 수 있을 것이라고 판단했다.

그는 마이펌프 회사에 SFA 오수펌프를 이용해 건물 내부의 모든 화장실과 샤워실 배관을 효율적으로 설계 의뢰 했고, 그 결과 각 방에 추가된 개인 화장실과 샤워실은 누수 없이 완벽하게 작동되어 천정으로 펌핑되었다.

그 덕분에 각 방에 개인 화장실을 추가하는 작업이 가능해졌다.

게스트들은 첫 상담시 화장실과 샤워실의 구비된 편리함에 감탄 했고, 이런 세심한 준비 덕분에 비즈니스 단기 출장 고객 수요까지 만족시킬 수 있었다.

이러한 편의 시설의 도입으로 창대는 도시에서 같은 가격 수준에 화장실 및 샤워실을 갖춘 고시원 숙박 비즈니스 및 저가에 숙박 할 수 있는 행사 및 공사하시는 시공팀 위주로 비즈니스 단기 출장 수요까지 공략했다.

창대는 프리미엄 고시원 호스트로서 배관 직경의 작은 차이가 고시원 매출을 크게 향상시킬 수 있다는 사실을 다시금 깨달았다.

이런 혁신적인 접근 덕분에 그는 성공의 길을 누구보다 한 걸음 더 앞서갈 수 있었다.

지혜로운 선택

그는 고시원 인테리어 공사시 물과 연관되는 누수의 중요성을 강조한다.

아무리 오수관 과 파이프 배관 설비를 잘 하더라도 오래될 수록 누수가 발생할수 있는 소지가 많기 때문이다.

마이펌프 회사의 시공 덕분에 각 방에 화장실 및 샤워실을 설치함으로써 누수 걱정 없는 모듈식 배관 설비 구조를 통해 게스트들의 화장실 욕구를 충족시키고, 단기 출장 공사 하는 시공팀을 위한 샤워실에서 빨래까지 가능한 특화 전략을 개발했다.

고시원을 운영하며 매달 평균 9,00만 원 이상의 수익을 올리게 된 그는 과거 부동산 중개만 하던 시절보다 상당한 고정적인 수입을 올리게 되었다.

미래를 향해

이제 그는 2호점까지 고시원을 확장할 계획을 세웠다.

이창대는 프리미엄 고시원을 통해 희망을 짓는 새로운 여정을 시작했고, 그의 열정은 공간 속에 고스란히 남아있었다.